商业地产依然过剩国民彩票▌▐ 尤其是三四线城

2018-12-16 09:08栏目:观点
TAG:

  “现在商业地产依然面临着过剩的压力,一二线如此,三四线城市更甚”。在上周举办的2018观点商业年会上,中国房地产业协会商业和旅游地产专业委员会秘书长蔡云如是说。

 

商业地产依然过剩国民彩票▌▐ 尤其是三四线城市

 

  蔡云指出,目前市场的消费能力和市场运营能力远远低于市场拿地的水平。开工的数量逐渐回升了,文旅商同时并进,“这些产业所承载的串起来的产业链肯定要好过商业,所以在文化、旅游、健康复合的产业中,商业地产也得到发展”。

  论坛上,宝能集团高级副总裁、宝能地产总裁余英指出,互联网时代,真正的商业一定会在模式、产品、运营方面有巨大的变化,创新非常重要。“到了今天,我们做任何老的商业一定会死掉,因为人变了”。

  “电商只是切分了市场增长的蛋糕,并没有给市场带来更多的增长。”新城控股集团有限公司高级副总裁欧阳捷指出,即便购物中心引入更多的体验式的业态,很多业态也推行线上线下的融合交易,但社会零售总额还在下降,电商的增速也在开始放缓。

  欧阳捷认为,商业地产未来应重点关注两类人的方向:一是新人种的游戏人生,要从他们的游戏人生中寻找机会,未来游戏场景的商业空间将对他们充满熟悉感,亲切感。当中如电竞的商业场所,电竞主题酒店、电竞主题餐厅、电竞馆等,都是未来需要的商业场景。其二是关注成年人的文化世界,借助智能可以把商业玩得更好,“只有拥有未来场景的想象力才能拥有未来产品的竞争力”。

  清华大学货币政策与金融稳定中心副主任郭杰群表示,预计有关部门在2019年将加大财政政策力度,包括减税措施,货币供应增长将不会超过10%。“在保持货币供应量适度增长的基础上,有关部门会出台更为宽松的货币政策和信贷政策,包括降准的持续进行,地产企业的融资环境可能会有一定放松”。

  当天,论坛还发布了2018年度中国商业地产Top100及商业表现奖。在商业地产运营能力T O P30强中,排名前十名的依次是华润置地商业、万达商业、凯德集团、印力集团、合生商业、富力地产商业、龙湖、大悦城、中海地产商业、恒隆地产。

来源:南方都市报

编辑:wangdc