商业街10大分类与秒速牛牛怎么看定位 购物新体验(2)

2018-12-28 08:26栏目:商业
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  与此同时,文化艺术街区一般基于历史建筑而形成,但与上述的“历史建筑改造街区”不同的是,其改造程度很小,几乎保留原有建筑形态、风格以及结构等,仅作艺术性的装饰或加工;

  文化艺术街区是城市独特精神文化的延伸,没有可复制性,但在人文艺术氛围营造、特色业态设置方面具有非常重要的参考价值,对于今后标准化商业街的特色亮点的制定方面有参照意义。

  代表项目:田子坊(上海)、红坊(上海)、南锣鼓巷(北京)、798(北京)

  7. 社区商业街

  随着城市化的不断深入发展,许多城市已形成大量集中地住宅社区群,并且由于市中心土地有限而城市人口的膨胀,这类大片区住宅社区通常分布在郊区,由此形成了社区型商业;

  社区型商业的形式较多,包括购物中心、百货、商业街或住宅底商等,其中社区商业街为本报告所要研究的对象;

  社区商业街尽管很多,但真正做到“名利双收”的极少,其中很大一部分原因在于“照搬了住宅的开发思路”,即多为销售型产品,缺乏成熟的商业规划和有限经营管理;

  社区商业街本质上与综合时尚商业街类同,只是在体量和某些业态侧重不同。

  代表项目:证大大拇指(上海)、梅陇镇新都会(上海)

  8. 地下商业街

  地下商业街的出现与城市交通方式的改变有关,在国内经济发达城市,地铁网络汇聚了成千上万的人流,从而催生了地下商业街的繁荣发展;

  地下商业街通常与地铁出入口相连,而且大多数最初是作为城市地下人防工程用途,往往不能使用明火,因此餐饮业态比较少见;

  由于大量地铁交通人群的汇聚,地下商业街几乎无一例外地采用高租金价值的小面积商铺分割出租,业态也以高毛利率、高坪效的小面积零售为主;

  但目前来看,地下商业街主要在一线城市居多(地铁网络发达),二、三线城市大规模复制的可能性不大,此次研究不做详细分析。

  代表项目:时尚莱迪(南京)、香港名店街(上海)、迪美(上海)

  9. 老字号商业街

  老字号商业街与文化艺术街区的区别简言之,前者是在卖产品,后者是在卖艺术品;

  老字号商业街的商户大多为经过时间考验的国内老字号品牌(注:国外的这类品牌大多早已跃升为奢侈品),并且由于每个城市都有自身不同的老字号品牌和不同文化内涵,因而老字号商业街带有浓重的城市印记;

  老字号商业街通常是在政府推动下形成,旨在存续城市传统商业品牌,但大多老字号品牌无论在产品和服务上,越来越不适应当下人们的需求。

  代表项目:熙南里(南京)、福建路中华名品街(上海)

  10. 依托购物中心的商业街

  依托购物中心的商业街在大体量城市综合体出现较多,其作用主要有两方面,一是可以丰富商业业态(比如有些品牌和业态不适合在购物中心主体中排布的,可以布局在商业街),二是可以依托购物中心主体的商业人流聚合力,将商业街的商铺分割销售以加快现金回笼;

  正因如此,依托购物中心的商业街具备区别于一般商业街的开发模式,在建筑规划、商铺分割以及动线处理上的着眼点不同;

  目前在这类产品开发最多的是万达,其“万达金街”产品已成为商铺投资市场的热捧产品,在万达城市综合体开发的现金回笼中扮演非常重要的角色;

  这类产品通常还是依托购物中心而存在,其本身不具备独立性。

  代表项目:苏州时代广场商业街、万达金街(合肥)

  2018中国内地顶级商业街排行榜 TOP15

  中国社会科学院城市发展与环境研究所   与   标准排名城市研究院

  联合发布

  1、上海  南京路步行街

  2、北京  王府井商业街

  3、武汉  江汉路步行街

  4、南京  新街口

  5、重庆  解放碑步行街

  6、成都  春熙路步行街

  7、广州  上下九步行街

  8、天津  和平路步行街

  9、哈尔滨 中央大街

  10、厦门  中山路步行街

  11、武汉  楚河汉街

  12、重庆  观音桥步行街

  13、苏州  观前街

  14、沈阳  沈阳中街

  15、长沙  黄兴南路商业街

  来 源:商业地产精选   

   编 辑:liuy