老司机告诉你哪秒速牛牛走势图类商铺值得投资

2018-12-29 13:40栏目:商业

想低调都不行,成都又开始挑逗投资者的决策神经。

5月25日,2017年最新中国城市商业魅力排行榜出炉,成都名列新一线城市榜首。作为此次排行榜一大重要指标,成都的商业资源聚集度以100分排名第一。

从国际一线品牌门店数与品牌入驻数来看,成都远超广州、仅次于北京、上海,为列全国第三。同时也是“中国时尚第三城”。

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数据来源:2017年最新中国城市商业魅力排行榜

而从城市枢纽性、生活方式多样性、未来可塑性、城市人活跃度等指标来看,成都均优于其他城市。有业内人士解读称,在成都成为一线城市后,将有4000万的人口空间,而目前成都常驻人口和流动人口总计才1500万,也就是说不论是居住还是消费,成都还有2500万的需求缺口。对于投资者而言,成都的未来是充满想象的。

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数据来源:2017年最新中国城市商业魅力排行榜

然而在当下住宅限购,公寓政策前景不明的背景下,商铺或将接成为资金抢占市场先机的主要抓手。

老司机置铺有道

昨天,偶遇资深投资人士老王,比较奇怪的是,他的投资重点开始转向商铺。老王说,他已经不看住宅了,就算前不久异常火爆的公寓也看得少了,原因是住宅产品已被政府盯紧了,就算要松绑也绝不会在短期内发生,而公寓虽没限购,但政府已经开始出牌,未来政策是否会进一步紧缩,大家不得而知。

而商铺却有很多潜力可以挖掘。于是,老王总结了一下自己近段时间的购铺心得。

1、投资要看趋势,但没必要跟风。

成都在城市商业魅力排行榜中稳坐新一线城市头把交椅,说明成都的商业环境、消费能力、及投资价值是值得肯定的。但今年,在住宅限购、限售后,商办类项目也遭到政策限制。公寓虽没限购,但也不排除后期政策有进一步紧缩的可能性。比如说“以后交易不能对自然人而要对公司或者其它”。而公寓目前属于过度投资品,且自主品质差,对于一个求稳的投资者来说,要避免被套牢,除非位置非常好,否则投资公寓还需慎重。加上中国家庭投资渠道历来单一,手中的资产没有出路便等着缩水。于是,投资资金转向商铺市场不失为一个好的选择。

但要注意的是,别人争相投资的区域其实是没有多大投资价值的。因为区域市场一旦饱和,商铺就只有以空置收场,这与僧多粥少其实是一个道理。

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图片由首创·漫街提供

2、托底一定要,考量周边人口需求。

多数人看商铺是否有价值,很多时候都看区域配套、未来的规划、项目地段等因素,但作为投资来说,任何一种商业类产品都需要托底效应。住宅市场最终的托底效应来自于租赁市场,而商铺最终的托底便是区域最原始的需求,也就是项目周边的人口需求,其中最为重要的是固定人口需求。只有消费需求大,商铺的商业人气才能得到保证。

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图片由首创·漫街提供

3、比投资回报率更重要的是入住商家。

近一年时间来看,中国房地产市场有一种现象特别明显,就是为了分化风险,很多开发商在投资房产市场时,常与别的开发商一起联合开发,以抱团的方式来应对市场的不确定性。那对于商铺而言,道理其实也是一样的。

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图片由首创·漫街提供

那么在投资商铺时,与投资者共担风险的会是谁呢?答案肯定不会是开发商,而是入驻的商家。不论这些商家为何来这里,既然选择来了,就会和项目一起想办法炒热周边的人气。特别是一些知名的大商家,能来一定是开发商之前对他们有过承诺。背靠大树好乘凉,品牌商家的入驻,对于投资者来说,无疑多了一点保障。

首创· 漫街多重价值为财富护航

从老王的商铺投资范本中,不难看出,一个投资者之所以能成功,除了运气好外,更重要的是扎实的专业能力。紧接着,老王向我透露说,他刚刚又看上一套商铺。

这套商铺位于锦江区南三环繁华中心及三圣乡板块。名字挺好听,叫首创· 漫街。

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图片由首创·漫街提供

首创· 漫街总建面2.1万方,由6栋独立商业,6栋社区底商以及1个下沉式儿童主题乐园广场构成,将打造成区域最具特色的主题商业街区。