成交面积同比减少9.8秒速牛牛注册% 商业地产的抄底之期来了?

2019-01-10 10:06栏目:商业

  房地产市场不仅在住宅市场感受到了冷降温,现在就连商业房地产也持续下行态势。

  界面楼市上海

图片来源:海洛创意

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  房地产市场不仅在住宅市场感受到了冷降温,现在就连商业房地产也持续下行态势。

  12月9日,链家创始人左晖,通过天津维航公司间接持股的北京愿景明德管理咨询有限公司,以约105亿元的价格从基汇资本手中收购盈科中心,这个位于北京黄金地段,约17万平方米的综合体,包含着两个办公楼、两个服务公寓和一个购物中心。

  业内人士分析,左晖此时购入盈科中心,出手利落,价格抄底意味明显。

  无独有偶,近日,上海易居房地产研究院发布了《中国百城商业地产市场报告》。其中,报告指出商业地产市场降温幅度大于住宅,酒店式公寓同比连跌5个月。

  商业地产的抄底之期真的来了吗?

  100城商业地产成交面积同比减少9.8%

  观察历史数据得知,自2015年全国100城商业地产总体升温之后,2016年的商业地产与全国房地产市场升温的节奏基本是同步,2017年里的商业地产成交量虽然保持高位,但趋势上已显露出降温迹象,2018年则延续降温态势。

  11月份商业地产的成交出现小幅上涨趋势,但整体仍呈下行趋势。

  易居房地产研究院发布的《中国百城商业地产市场报告》指出,2018年11月,易居研究院监测的100个城市商业地产成交面积为1335万平方米,环比增长17.1%,同比减少9.8%。

100城商业地产成交面积(数据来源:数据来源:各地房产交易中心、CRIC、易居研究院)

100城商业地产成交面积(数据来源:数据来源:各地房产交易中心、CRIC、易居研究院)

  对此,易居研究院智库中心研究严跃进总监表示,11月全国100个城市商业地产成交表现一般,这和全国市场的降温态势总体吻合。

  受住宅市场降温、银行贷款政策收紧、市场预期调整等因素影响,此类物业交易面临阻力。

  商业地产比住宅降温更明显

  报告指出2018年11月,全国100个城市商业地产年初累计成交面积为14257万平方米,同比减少7.0%。

  反观这100城新建商品住宅的成交面积为49079万平方米,同比则是增长了7.2%。两类物业的市场走势基本趋同,但幅度有很大差异。

商业地产、商品住宅成交面积同比增幅(数据来源:数据来源:各地房产交易中心、CRIC、易居研究院)

商业地产、商品住宅成交面积同比增幅(数据来源:数据来源:各地房产交易中心、CRIC、易居研究院)

  从今年数据看,今年3月份开始,易居研究院智库中心统计的100城住宅市场在今年初累计成交面积同比增幅曲线开始上行,到了6月份由负转正。

  相反,商业地产年初累计成交面积同比增幅曲线一直位于负增长区间,下行趋势明显。

  易居研究院智库中心研究严跃进总监指出,原因在于住宅市场在2017年受到预售证管控,市场交易降温,这使得2018年的同比增幅相对大。而商业地产从趋势上看,则在这两年均呈现了持续性的降温态势。

  二线城市商业地产抄底之最

  报告数据显示,2018年11月,100城中的一、二、三四线城市商业地产年初累计成交面积分别为1753、7610和4894万平方米,同比增幅分别为-3.5%、-13.5%和3.7%。

  其中,一线城市称小幅跌落,三四线城市小幅上升,二线城市则呈现大幅跌落。

一、二、三四线城市商业地产年初累计成交面积同比增幅(数据来源:数据来源:各地房产交易中心、CRIC、易居研究院)

一、二、三四线城市商业地产年初累计成交面积同比增幅(数据来源:数据来源:各地房产交易中心、CRIC、易居研究院)

  观察历史数据,2017年以前,三类城市商业地产成交走势总体同步,而到了2017年三类城市的走势开始分化。

  其中一线城市降温最为迅速,不过到了2018年该跌幅已经持续收窄。二线城市由涨转跌,目前跌幅继续扩大。三四线城市依然保持正增长态势,但增幅是在持续收窄的。