成交面积同比减少9.8秒速牛牛注册% 商业地产的抄底之期来了?(2)

2019-01-10 10:06栏目:商业

  易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,类似降温态势短期内不会改变,这和全国房地产市场总体下行的大背景有关。部分销售状态不好的项目,也会面临去库存的压力。

  总体上看,要化解此类压力,积极降价促销是有必要的,同时需要积极争取“商改租”等优惠政策。

  其中,报告还选取了35个城市进行酒店式公寓的成交分析。2018年11月,全国35个城市酒店式公寓成交面积为135万平方米,环比增长0.9%,同比减少15.2%。

  2018年上半年此类物业成交总体偏高位,而到了下半年,随着全国房地产市场的降温,酒店式公寓项目也受到冲击。目前单月成交已保持连续5个月的同比下跌态势。

  以商铺和公寓为主体的商业地产受到房地产整体趋势的影响,商业地产的成交量以呈现大趋势降幅。根据价格供需定律,需求的持续下降或许给商业地产迎来抄底的“黄金窗口期”。

  “物美价廉”商业价值的回归,或许会吸引着越来越多“有眼力”的投资者进驻,蓄势待发的商业地产已然引领着新格局中的资产配置新风向。

  附注:

  1、100个城市按一、二、三四线城市划分如下:

  4个一线城市:北京、上海、广州、 深圳。32个二线城市:哈尔滨、长春、沈阳、大连、天津、石家庄、太原、济南、青岛、南京、苏州、杭州、宁波、合肥、南昌、福州、厦门、郑州、武汉、长沙、贵阳、南宁、海口、昆明、重庆、成都、西安、兰州、西宁、呼和浩特、银川、乌鲁木齐。64个三四线城市:丹东、秦皇岛、唐山、承德、廊坊、燕郊、香河、大厂、固安、保定、张家口、烟台、威海、日照、济宁、徐州、扬州、镇江、常州、无锡、江阴、昆山、南通、温州、嘉兴、嘉善、湖州、舟山、金华、淮南、蚌埠、安庆、芜湖、马鞍山、滁州、泉州、晋江、漳州、莆田、赣州、九江、景德镇、株洲、岳阳、常德、襄阳、荆门、宜昌、珠海、东莞、佛山、中山、肇庆、惠州、清远、韶关、茂名、湛江、北海、柳州、桂林、三亚、洛阳、包头。需要说明的是,燕郊是城镇的行政级别,但考虑到城市规模大,也将其纳入到三四线城市的范围中。

  2、酒店式公寓中涉及的城市分类:

  3个一线城市:北京、广州和深圳。16个二线城市:沈阳、大连、济南、青岛、南京、苏州、杭州、宁波、合肥、福州、厦门、郑州、长沙、昆明、海口和乌鲁木齐。16个三线城市:廊坊、固安、烟台、镇江、南通、昆山、温州、舟山、岳阳、东莞、佛山、中山、惠州、清远、三亚和洛阳。