关于社区商业的种种痛秒速牛牛怎么看点迄今为止最实用的分析(3)

2019-01-12 13:29栏目:商业

商业规模是确定社区商业类型的基本要素之一,特别是对于未确定商业面积的项目来说,规模的定位更是重中之重,适中的商业规模才能有利于项目的整体发展。商业规模的大小在一定程度上决定着社区商业的性质,一般情况下,社区商业的规模越大,人均商业面积越高,其商业的对外经营性质越强,呈现出成正比的关系。

规模定位中主要考虑的因素有:区域的商业市场容量;市场整体租售状况对项目规模的影响;项目的商业属性(外向型、中间型或内向型);主力店的带动效应;竞争性项目对项目规模的影响;市政规划对项目片区商业规模的影响;项目自身条件对规模的影响等等。

而社区商业与传统购物中心项目相比,零售比例低,平均租金水平低,社区商业更注重服务和休闲,所以在餐饮休闲和生活服务类的业态占比会比一般的购物中心的比重高,而零售的比例会有所下降。

所以,如果就精简化的微型社区商业而言,3万平米儿童综合体可供参考。