中国商铺租赁价格指数发布会暨秒速牛牛主播中国商业地产生态链融合发展峰会成功召开(2)

2019-01-14 14:46栏目:商业

本次会议吸引了大型商业地产企业、商业企业、资本机构、经纪商、研究机构、行业主管部门等400余位相关人士参会,引发行业持续关注,已成为引领商业地产行业发展的高端盛会。

附件:《2018中国商业地产发展白皮书》报告

1、市场:新开工、投资回落显著,土地市场加速分化

2018年上半年,经济运行延续平稳态势,经济结构持续优化。在此背景下,全国商业地产销售面积保持高位,特别是商业营业用房销售面积仍保持同比增长。同期,商业地产开发投资额和新开工面积则呈同比下降态势。商业地产市场运行出现宏观环境和企业投资行为背离、商业地产销售和投资背离、商业开发和住宅开发的背离,这背后折射出的是商业地产运行模式变革叠加商业供求关系调整对市场运行带来的持续冲击。同时,挑战中也孕育着机会,各类市场参与主体应该不断调整自己的发展坐标。

(1)商办市场表现:投资、新开工下降,销售面积维持稳定

供应:2018年上半年,商业地产开发投资额9688亿元,同比下降9.9%,新开工面积11956万平方米,同比下降8.1%;需求: 2018年上半年,全国商业地产销售面积达7206万平方米,销售规模依然较大。

商业营业用房:新开工面积同比降幅扩大,销售增速明显放缓。供应:2018年上半年,全国商业营业用房新开工面积9218万平方米,同比下降8.4%;需求:2018年上半年,全国商业营业用房销售面积为5257万平方米,同比增长2.4%;在新开工逐步放缓、销售增长的情况下,全国新增商业营业用房的供求关系逐渐趋于缓和。

办公楼:开工、销售降温,一线城市受调控影响降幅显著。供应:2018年上半年,全国办公楼新开工面积继续走低,新开工面积2738万平方米,同比下降7.4%;需求:2018年上半年,办公楼销售面积为1949万平方米,同比下降6.1%,在新开工放缓、销售放缓的情况下,全国办公楼市场的供求关系仍处稳定状态。

(2)商办土地市场:二线、三四线土地市场升温,整体供应过剩

商办用地供需平稳,楼面均价小幅下降。2018年上半年,全国300城商办用地推出规划建筑面积1.2亿平方米,同比增长15.6%,成交0.9亿平方米,同比增长11.8%;成交楼面均价为2334元/平方米,同比下跌7.4%。二线、三四线土地市场升温,整体供应过剩趋势。

(3)趋势:多指标背离折射行业新变局,结构性机遇待启

宏观环境和市场主体行为出现了背离:宏观经济环境整体上保持稳定,服务业活力逐步释放,社会消费品零售总额保持涨势,但企业对商业地产的投资节奏明显放缓。随着电子交易模式的扩张,网下交易增长更加乏力,对商业地产空间的需求量、消费量也随之受到了抑制,这引起了企业投资的谨慎,这就解释了为什么会出现宏观环境和市场主体行为的背离现象。